【僑報記者尚穎3月22日洛杉磯報道】號稱洛杉磯市中心的重要新地標項目,華資洛杉磯某廣場項目爆出又遭該項目工程分承包商Webcor Construction LP起訴。遞交洛杉磯高等法院的訴訟指控內容包括:1違反合約; 2止贖機械留置權;3違反及時支付法定職責;4包括未及時支付原告所提供的銷售和交付貨物服務,5賠償Webcor分包商應得合理金額(Quantum Meruit)累計超過6234萬6500美金等。
目前,該項目工程停滯不前,跡象顯示,除了法律訴訟,相關開發商陷入財務危機。
根據總部設在舊金山的分包商Webcor遞交法庭的起訴書,2014年該華資開發商與工程總承包商,佛羅里達注冊的Lendlease建筑公司達成協議(主合同),由Lendlease進行拆遷和施工前期的工作,開始該地處洛杉磯市中心商業區的大型綜合地產開發項目。該項目由三個塔樓組成,包括酒店,公寓,餐館,零售出租空間,娛樂休閑區等。但是起訴書揭露,該項目在施工過程中遭遇了一系列嚴重的設計問題,稱“延誤”,”缺陷“和“不完整”的設計導致隨后的延誤耽擱,致使項目工程今年1月停工。目前沒有顯示很快復工的跡象。
除了追討超過6230多萬美金欠款,分包商的訴訟也試圖尋求執行取消該開發商在該項目的機械留置權。據業內人士分析,機械留置權取消一旦成功,付諸執行,將會迫使該地產開發項目出售。
分包商在起訴書還指控,該項目開工幾個月后的2015年7月,廣場開發商通過Downtown Investment遞交信托契約,以確保項目融資,疑不符合該地段商業區的街區規模。指該信托契約的目的“旨在獲得3.25億美金的原始債務貸款”等。
根據該廣場項目早先的宣傳介紹,項目于2014年年底動工建造,地處洛杉磯市中心商業區,緊鄰最負盛名的文化體育娛樂中心,總建設規模約22萬平方米,建筑面積為13.8萬平方米,總投資約10億美元。預計2019年年初完成施工,是華資控股公司在洛杉磯地區傾力打造的地產開發項目,集高端公寓,豪華酒店,高檔商場于一體的綜合商業體,旨在塑造洛杉磯市中心的重要新地標。
據悉,該項目除了買地花費1.74億美金,工程總投資金額約10億美金,融資結構包括開發商自有資金占40%(4億美金),銀行貸款占30%(3億),EB-5投資移民借款占30%(3億),如果EB-5投資到位,約需要600位投資人。負責該項目招募EB-5投資移民借款的區域中心為本部在洛杉磯的美麗家園移民中心(Home Paradise Investment Center,LLC)。但是,據悉,該區域中心幾年前因涉入與EB-5投資移民項目相關的負面行為已遭訴訟。
據EB-5投資移民業內人士,由于嚴重的排期問題,2017年以后的EB-5區域中心項目很難招到這么多移民投資人。因此,資金問題除了一般被認為是中國政府對外出資金的嚴格管控之外,EB-5投資移民減少,相關區域中心因負面訴訟遭停,占該廣場地產開發項目融資金額30%的EB-5借款不能到位,或也是影響融資進程的重要原因之一。
業內人士也指出,相較其它地產項目能夠獲得高達50%-60%銀行貸款的項目總融資比例,該項目銀行貸款份額僅占30%,或間接說明該項目某些重要指標并未能夠達到銀行貸款的嚴格要求,或也反映該項目一開始潛在的風險所在。
該項目三個塔樓地點位處洛杉磯市中心的黃金地段,所謂未來洛杉磯的新地標。宣傳稱其具創造足額就業崗位,保障投資人獲批成功率的優勢,而且,資金實力雄厚,投資人資金有雙重保障,即項目竣工保障和資金退還保障。并得到洛杉磯市政府的大力支持,為項目如期竣工保駕護航等等。因此,從一開始便頗受關注,吸引眾多中國投資移民家庭動心,號稱“美國移民金牌項目”。
洛杉磯劉龍珠律師認為,項目方承諾如果投資人I-526被拒,項目方保證返還被拒EB-5投資人50萬美元的本金等,有違EB-5移民投資風險性的特征,疑似欺騙傾向。經過這樣被起訴,追究,或再一次對華資企業在美國的形象造成負面影響。
媒體日前致電聯系該廣場項目負責人,對方公關負責人一位女士回電話,表示目前無可奉告。(完)