【僑報記者尚穎3月22日洛杉磯報道】號稱洛杉磯市中心的重要新地標項目，華資洛杉磯某廣場項目爆出又遭該項目工程分承包商Webcor Construction LP起訴。遞交洛杉磯高等法院的訴訟指控內容包括：1違反合約； 2止贖機械留置權；3違反及時支付法定職責；4包括未及時支付原告所提供的銷售和交付貨物服務，5賠償Webcor分包商應得合理金額（Quantum Meruit）累計超過6234萬6500美金等。

目前，該項目工程停滯不前，跡象顯示，除了法律訴訟，相關開發商陷入財務危機。

根據總部設在舊金山的分包商Webcor遞交法庭的起訴書，2014年該華資開發商與工程總承包商，佛羅里達注冊的Lendlease建筑公司達成協議（主合同），由Lendlease進行拆遷和施工前期的工作，開始該地處洛杉磯市中心商業區的大型綜合地產開發項目。該項目由三個塔樓組成，包括酒店，公寓，餐館，零售出租空間，娛樂休閑區等。但是起訴書揭露，該項目在施工過程中遭遇了一系列嚴重的設計問題，稱“延誤”，”缺陷“和“不完整”的設計導致隨后的延誤耽擱，致使項目工程今年1月停工。目前沒有顯示很快復工的跡象。

除了追討超過6230多萬美金欠款，分包商的訴訟也試圖尋求執行取消該開發商在該項目的機械留置權。據業內人士分析，機械留置權取消一旦成功，付諸執行，將會迫使該地產開發項目出售。

分包商在起訴書還指控，該項目開工幾個月后的2015年7月，廣場開發商通過Downtown Investment遞交信托契約，以確保項目融資，疑不符合該地段商業區的街區規模。指該信托契約的目的“旨在獲得3.25億美金的原始債務貸款”等。

根據該廣場項目早先的宣傳介紹，項目于2014年年底動工建造，地處洛杉磯市中心商業區，緊鄰最負盛名的文化體育娛樂中心，總建設規模約22萬平方米，建筑面積為13.8萬平方米，總投資約10億美元。預計2019年年初完成施工，是華資控股公司在洛杉磯地區傾力打造的地產開發項目，集高端公寓，豪華酒店，高檔商場于一體的綜合商業體，旨在塑造洛杉磯市中心的重要新地標。

據悉，該項目除了買地花費1.74億美金，工程總投資金額約10億美金，融資結構包括開發商自有資金占40%（4億美金），銀行貸款占30%（3億），EB-5投資移民借款占30%（3億），如果EB-5投資到位，約需要600位投資人。負責該項目招募EB-5投資移民借款的區域中心為本部在洛杉磯的美麗家園移民中心（Home Paradise Investment Center，LLC）。但是，據悉，該區域中心幾年前因涉入與EB-5投資移民項目相關的負面行為已遭訴訟。

據EB-5投資移民業內人士，由于嚴重的排期問題，2017年以后的EB-5區域中心項目很難招到這么多移民投資人。因此，資金問題除了一般被認為是中國政府對外出資金的嚴格管控之外，EB-5投資移民減少，相關區域中心因負面訴訟遭停，占該廣場地產開發項目融資金額30%的EB-5借款不能到位，或也是影響融資進程的重要原因之一。

業內人士也指出，相較其它地產項目能夠獲得高達50%-60%銀行貸款的項目總融資比例，該項目銀行貸款份額僅占30%，或間接說明該項目某些重要指標并未能夠達到銀行貸款的嚴格要求，或也反映該項目一開始潛在的風險所在。

該項目三個塔樓地點位處洛杉磯市中心的黃金地段，所謂未來洛杉磯的新地標。宣傳稱其具創造足額就業崗位，保障投資人獲批成功率的優勢，而且，資金實力雄厚，投資人資金有雙重保障，即項目竣工保障和資金退還保障。并得到洛杉磯市政府的大力支持，為項目如期竣工保駕護航等等。因此，從一開始便頗受關注，吸引眾多中國投資移民家庭動心，號稱“美國移民金牌項目”。

洛杉磯劉龍珠律師認為，項目方承諾如果投資人I-526被拒，項目方保證返還被拒EB-5投資人50萬美元的本金等，有違EB-5移民投資風險性的特征，疑似欺騙傾向。經過這樣被起訴，追究，或再一次對華資企業在美國的形象造成負面影響。

媒體日前致電聯系該廣場項目負責人，對方公關負責人一位女士回電話，表示目前無可奉告。（完）